Сведения об объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В случае прекращения существования объектов недвижимости, например, по причине сноса или пожара, такие объекты нужно исключать из ЕГРН - снимать с кадастрового учета. О том зачем это нужно и как это сделать мы расскажем в этой статье.Зачем снимать прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?
Во-первых, для того, чтобы не платить налог на имущество. До прекращения прав на разрушенную постройку и исключения сведений о ней в ЕГРН, объект будет числиться как актуальный. Собственнику такого имущества будет начисляться налог, поскольку он несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Во-вторых, снять объект с кадастрового учета нужно для того, чтобы на месте разрушенного здания построить новый объект и поставить его на кадастровый учет.
Чтобы снять объект с кадастрового учета требуются следующие документы:
- Заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.
Обратиться с таким заявлением может собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен разрушенный объект, а также наследник, принявший наследство. Если у объекта недвижимости несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Представитель правообладателя может обратиться только на основании нотариально удостоверенной доверенности.
- Акт обследования.
За подготовкой документа необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет осмотр объекта недвижимости и подготовит акт, подтверждающий прекращение существование объекта или его части.
- Правоустанавливающий документ.
Данный документ необходим в случае, если права на снимаемый с кадастрового учета объект недвижимости не были зарегистрированы в ЕГРН. Это может быть договор купли-продажи дома, договор передачи жилого помещения в собственность (приватизация), зарегистрированный в бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Решение суда, если объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета по судебному решению.
Подготовленный пакет документов можно представить в Росреестр несколькими способами:
- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- также можно воспользоваться услугой выездного приема документов ППК «Роскадастр».
Как сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, за снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и регистрацию прекращения права на него государственная пошлина не взимается.
После проведения процедуры снятия с кадастрового учета объекта недвижимости заявителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В которой будет указано, что объект недвижимости снят с учета.
Версия для печати
