Возможно ли расторгнуть договор аренды недвижимости в одностороннем порядке и в каких случаях?

Односторонний порядок расторжения договора аренды регулируется 29 главой Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 450, 450.1, 451, 453, 619, 620) и предусматривает как судебный порядок расторжения договора, так и внесудебный путем одностороннего отказа от исполнения договора.

Основаниями для расторжения договора аренды недвижимости в судебном порядке могут послужить: существенное нарушение условий договора другой стороной, иное нарушение, предусмотренное законом или договором, либо существенное изменение обстоятельств. В случае расторжения договора аренды в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными.

Возможность отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке зависит от того, срочный это договор (договор заключен на определенный срок) или договор, срок которого не определен. Так, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, то в силу закона каждая из сторон вправе отказаться от него в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если договором не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

Если же стороны заключили договор аренды на определенный срок, отказаться от его исполнения в одностороннем порядке возможно только, если такое условие прямо предусмотрено договором.

Как сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору осуществляется путем направления управомоченной стороной уведомления другой стороне об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента истечения срока, установленного законом или договором для прекращения договора.

Если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то необходимо любой из сторон договора представить через офис многофункционального центра соответствующее заявление для прекращения записей об аренде в ЕГРН, приложив документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений.