Один из самых действенных способов - запись о невозможности регистрации без личного участия. Собственник объекта недвижимости, чьи права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), может подать соответствующее заявление на портале государственных услуг, сайте Росреестра или лично в МФЦ, после чего в ЕГРН вносится специальная отметка. При ее наличии любые попытки зарегистрировать сделку без личного участия владельца (например, по доверенности) будут невозможны — документы вернутся заявителю без рассмотрения.Жители Архангельской области и НАО активно используют этот инструмент - региональным Управлением внесено более 6500 таких записей в ЕГРН.
Другой важный инструмент защиты — внесение актуального адреса электронной почты в ЕГРН. Это можно сделать при подаче любого заявления на учетно-регистрационные действия (как лично, так и онлайн). Если права уже зарегистрированы, подается отдельное заявление через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра.
Наличие электронной почты в реестре позволяет получать мгновенные официальные уведомления от органа регистрации о подаче документов на любые действия с вашим объектом. Этот механизм критически важен для своевременного выявления попыток мошенничества, в том числе с использованием поддельной усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Получив оповещение о несанкционированной сделке, вы сможете оперативно принять меры для ее блокировки. Важно не забывать актуализировать данные при смене адреса электронной почты.
Также важнейшим инструментом остается ваша бдительность. При покупке недвижимости или принятии ее в залог, аренду необходимо запрашивать актуальную выписку из ЕГРН непосредственно в день расчета или подписания документов, чтобы убедиться в чистоте прав владельца и отсутствии новых обременений, также тщательно проверять подлинность документов и личность.
Использование этих мер, предоставленных государством, формирует многоуровневую защиту прав собственника и является самым эффективным способом противостоять мошенническим схемам в сфере недвижимости.
Версия для печати
